Annonce

Nichée dans un écrin de sérénité à Saint-Baldoph, à seulement quelques pas des commerces et de l’école, cette propriété d’exception incarne l’alliance parfaite entre élégance contemporaine, technologie de pointe et art de vivre alpin.

Édifiée en 2013, cette villa de prestige déploie 245 m² habitables au cœur d’un parc paysager de 1 254 m², entièrement clos et soigneusement arboré. Dès les premiers instants, le regard est capté par une vue panoramique spectaculaire sur les massifs du Mont Granier et de Belledonne, véritable tableau vivant évoluant au fil des saisons.

Une architecture pensée pour sublimer chaque instant

Le rez-de-chaussée dévoile une entrée raffinée, ouvrant sur des espaces de vie magistraux de plus de 80 m², baignés de lumière naturelle. Le salon, sublimé par une cheminée à éthanol, s’étend harmonieusement vers une terrasse d’exception de 362 m², créant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur.

La cuisine contemporaine haut de gamme, ouverte sur la salle à manger, séduira les amateurs de gastronomie et de convivialité. Chaque détail a été pensé pour offrir une expérience de vie fluide et élégante.

La suite parentale, véritable cocon privé, propose dressing, salle de bains raffinée, accès direct à la terrasse ainsi qu’un espace bien-être avec spa.

Un vaste garage de 69 m² (jusqu’à 3 véhicules et 2 motos), un sous-sol avec cave, ainsi qu’une pièce indépendante de 28 m² (idéal bureau, salle de sport ou chambre avec accès autonome) complètent ce niveau.

Un étage dédié à l’intimité et au confort

À l’étage, une mezzanine ouverte sur le séjour offre un espace de respiration supplémentaire. Deux suites élégantes avec dressing et salle d’eau prolongent l’expérience haut de gamme, chacune bénéficiant d’un accès à des terrasses privatives.

Une seconde pièce de 28 m², modulable selon vos envies, permet aisément la création d’un studio indépendant.

Un extérieur conçu comme un resort privé

L’extérieur rivalise de prestations avec les plus belles propriétés :

• Terrasse panoramique avec vue imprenable

• Pergola bioclimatique pour un confort absolu en toute saison

• Piscine à débordement chauffée (7,5 x 4 m), traitement au sel

• Boulodrome pour des moments de convivialité

• Cour spacieuse et élégante

• Portail motorisé avec système de vidéosurveillance pilotable à distance

Des prestations technologiques et énergétiques d’excellence

• Chauffage et rafraîchissement au sol par géothermie

• Panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente)

• Domotique intégrale

• Aspiration centralisée

• Menuiseries haut de gamme avec protection solaire

• Volets roulants motorisés

• Parquet massif

• Système d’alarme

Performance énergétique remarquable : DPE A

Taxe foncière : 3 494 €

Cette propriété rare ne se contente pas d’offrir un lieu de vie : elle propose une expérience. Une signature. Un art de vivre où chaque détail est maîtrisé, chaque espace valorisé.

Pour découvrir ce bien d’exception et bénéficier d’un accompagnement sur mesure, prenez contact. Certaines opportunités ne se présentent qu’une fois.

Descriptif Technique

• 🏡 Type : Villa contemporaine de standing (construction 2013)

• 📐 Surface habitable : 245 m²

• 🌳 Terrain : 1 254 m² (plat, clos, arboré)

🛋️ Agencement & volumes

• 🧩 Nombre de pièces : 7 pièces principales

• 🛏️ Chambres : 4 dont 3 suites

• 🛁 Salles d’eau/bains : 3+

• 🧑‍💼 Espaces annexes : 2 pièces de 28 m² modulables (bureau / sport / studio)

• 🪟 Pièce de vie : 80 m² (salon, salle à manger, cuisine ouverte)

• 🪜 Mezzanine : 18 m²

🚗 Annexes & stationnement

• 🚘 Garage : 69 m² (3 voitures + 2 motos)

• 🍷 Sous-sol + cave

• 🚗 Cour extérieure spacieuse

🌄 Extérieurs & cadre de vie

• 🌞 Terrasse : 362 m²

• 🏊 Piscine à débordement chauffée (7,5 x 4 m, au sel)

• 🌿 Pergola bioclimatique

• 🎯 Boulodrome

• ⛰️ Vue : panoramique sur Mont Granier et Belledonne

⚙️ Prestations & équipements

• 🌡️ Chauffage/rafraîchissement : géothermie (au sol)

• ☀️ Panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente)

• 📱 Domotique complète

• 🧹 Aspiration centralisée

• 🪟 Menuiseries haut de gamme + volets motorisés

• 🪵 Parquet massif

• 🔐 Alarme + portail motorisé avec caméra